土地購入に関して注意することは、建ぺい率、容積率に注意しなければなりません。

３０坪の土地の場合、建ぺい率５０％、容積率８０％とは、一階面積は１５坪総面積は
２４坪までしか建てられません。

違反はできません、違法建築には建築確認がおりませんので家が建てられません。

容積率とは土地に対して建てられる、総面積の事です。

土地は全て容積率が決められていますので注意しなければなりません、間違って
土地を買うと希望の建物が建たない場合があります。

最近マイホームを建てるために、土地購入をしました。

購入といってもまだ契約をしただけなので、実際には自分の手には入って
いないのですが、実際に購入に携わってみて、とても面倒で、様々な手続きや
書類などがあることが始めて分かりました。

結局自分達ではよく分からないので、ほとんど不動産屋さんに任せて、私達は
不動産屋さんに言われた書類を用意したり、準備してくれた書類に目を通す程度です。

今考えればもう少し土地購入に関しての知識をつけておけばと思っています。

土地購入の際には、いくつかの注意点があります。

古家が付いた土地、私道に隣接、含まれた土地、さらにそこに家を建てる
予定であれば、地盤に問題が無いか。

など、他にもたくさんあります。その中で、地盤の良し悪しは非常に重要になってくるかと
思います。

自分で家を建てるにしても、人に貸すにしても地盤が悪いと買手も見つかりません。

もともと、墓地、林、田んぼなどだった土地では、堅さが違います。

ですから、土地購入の際には、昔どういう土地だったかを調べる必要も
あるかもしれません。

土地購入にまつわる情報は、しっかりと分析するようにしましょう。

土地のノウハウは、あらかじめ自分で勉強しておくようにしましょう。

できることから始めていくことによって、チャンスが広がっていくものです。

土地購入に際しての準備は、多いものだとしっかり認識するようにしましょう。

方法論をしっかりと考えておくと、後の展開に有利になるでしょう。

自分たちに見合ったものからやっていくと、効率よく物事が運ばれていくと
思います。

土地を買って理想のマイホームを建てるのが皆さんの夢です。

しかし、土地購入に関して注意しなければならないことは、建ぺい率です、建ぺい率とは
土地にたいして建てられる面積のことです。

建ぺい率４０％とは、３０坪の土地に対して一階の面積は１２坪までしか建てられません、
二階建てですと２４坪までです。

どのくらいの広さが建つか決まるのは建ぺい率です。

全ての土地には建ぺい率が決められています。違反することはできません。

ある日、不動産会社の営業車が、家の前を通り過ぎた所で、側溝に落ちました。

手助けをするかたわら、この番地は何処ですか、と聞かれました。

なんと、家の隣だったのです。

家の隣にどんな建物が建つのか、戦々恐々としていた私は、恐る恐る値段を
聞いてみました。

会社に帰らないと分からないという事で、連絡を待つ事になったのです。

何円以上だったら、諦めよう、などと家族会議真っ最中の中、連絡が来ました。

なんと予算通りの値段。隣接した土地購入で、平和を手に入れました。

初めての土地購入は、地方の土地や建物が対象の、リゾート物件情報誌で見つけた
土地でした。

写真付きで掲載されていましたが、はるばる現地に出向き、自分の目で確かめてから、
土地購入を決めたのは言うまでもありません。

不動産仲介業者の発行している、物件情報誌でしたので、仲介業者に連絡し、
必要書類や仲介手数料の説明を受けました。

土地購入契約は、仲介業者の会社内で、売り主の方と対面で行いました。

かれこれ、２０年以上前の事です。

一生に一度の購入のマイホーム。

その土地購入をする場合には、そこがどのような土地だったかを良く調べてからでないと
買ってはいけません。

仲介業者や売主だけの言葉を信じて買って失敗する事もあります。

必ず自分の目で確認が必要です。

まず土地登記簿を見ましょう。
地目は重要です。
田畑牧場などとある場合には農地法の許可なしに家は建てれませんので、
宅地となっている土地をなるべく選びましょう。

そして土地が道路と接続しているかも重要です。

２ｍ以上接していないと家が建てられません。

後で大変な目に会う前に必ず確認が必要です。

友人が所有している土地なのですが手放す話をしていて自分になら手ごろな価格で
売ってもいいと話を持ちかけられました。

その友人は海外で仕事をしているのでもうこちらには戻る予定がないので土地を手放す
そうなのです。

場所的に何にも問題がないところなので思い切って土地購入をすることにしました。

将来結婚して子供ができたらそにマイホームを建てたいと思います。

そのために備えての事前投資だと思えば安い買い物だと思います。

私の父は４０年ほど前北海道に２００坪の土地を買いました。

あるとき不動産屋の営業さんが父の職場に訪ねてきて、開発予定の土地購入を
持ちかけてきたそうです。

実際に見たいというと飛行機で招待してくれたのですが実際の土地は雪山の中で
見られず。

「あれは開発なんて無理だ。」と言いながら笑って帰ってきました。

でも飛行機に乗せてもらったからと何故か購入。

父のほかにも購入者がいたのでそういう商売が許された時代だったのでしょう。