通常土地購入する場合、どこかの不動産屋を通して買うと思います、気に入った物件が
あれば物件価格の他に仲介手数料が必要になります。

仲介手数料は物件価格の３％プラス６万円です、この仲介手数料はまけてくれます、
値引き交渉してみたら、どうでしょうか。

物件価格も交渉して見ると、かなり安いものになるでしょう。

仲介手数料を全然まけてくれない場合は、ほかの不動産屋で買うと良いでしょう。
簡単に半分くらいになります。何十万円の儲けです。